【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，但英國房產(chǎn)市場似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創(chuàng)造海外買家絕佳進(jìn)場時(shí)機(jī)，市場走勢樂觀。根據(jù)KnightFrank(萊坊)統(tǒng)計(jì)，2016年雖然歷經(jīng)脫歐風(fēng)暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約合新臺幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9：1計(jì)算)英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，對比臺灣2016年開始實(shí)施房地合一稅，對外資採用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新臺幣214億驟降為零投資，是很強(qiáng)烈的對比。中長期而言，倫敦房地產(chǎn)仍供不應(yīng)求，再加上外資持續(xù)加碼，預(yù)期2017年倫敦仍是全球房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。
 
其中，倫敦商辦高達(dá)73％的買方來自海外投資者，除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規(guī)模都超過50億英鎊，而臺灣也不落人後，在前十名中排到第七名，交易金額超過10億英鎊。近一步分析，中國及香港的海外投資者佔(zhàn)海外投資總額逾3成，金額高達(dá)29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，當(dāng)屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產(chǎn)開發(fā)的中渝置地以英鎊11.35億元，折合新臺幣破430億元，收購倫敦地標(biāo)的利德賀大樓(TheLeadenhallBuilding)。
 
除了商辦市場租金收益相對高而穩(wěn)定，且現(xiàn)在又受惠於英鎊貶值之利外，海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強(qiáng)解釋，英國政府發(fā)布的《2017英國住房白皮書》中指出，長期以來英國住房市場供不應(yīng)求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達(dá)11萬套，供需明顯失調(diào)，租金、價(jià)格上漲的支撐很穩(wěn)定。且部分中港臺買方因子女留學(xué)，採先自住而後出租的投資方式，看準(zhǔn)倫敦金融重鎮(zhèn)租屋市場的強(qiáng)烈需求。
 
另外，根據(jù)萊坊及國際調(diào)查機(jī)構(gòu)Markit合作調(diào)查指出，英國2017年2月房價(jià)信心指數(shù)(HPSI)及未來預(yù)期指數(shù)雙雙上升，房價(jià)信心指數(shù)(HPSI)由1月的55.8上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至57.5，都高於50的擴(kuò)張標(biāo)準(zhǔn)值，而家庭對未來一年房價(jià)預(yù)期指數(shù)67.5更創(chuàng)下脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價(jià)走升的共識很高。
 
蘇銳強(qiáng)表示，導(dǎo)致市場供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過過龐大的需求量體，因此倫敦本地市場供不應(yīng)求，加上近期海外投資者看準(zhǔn)英鎊貶值，匯差加上未來房市預(yù)期，使英國房市擺脫脫歐風(fēng)暴後，迅速佔(zhàn)穩(wěn)強(qiáng)勢回歸市場，預(yù)計(jì)2017年的倫敦房市需求仍大於供給。近期受投資者喜愛的建案『WardianLondon』，即是倫敦一區(qū)及二區(qū)相當(dāng)罕見的大型住宅案，而建案所在地區(qū)金絲雀碼頭(CanaryWharf)未來潛力更是可期，固有的基礎(chǔ)建設(shè)加上持續(xù)開發(fā)計(jì)畫，如於2019年完工的倫敦橫貫鐵路(Crossrail)，未來增值性或是租金收益性都相當(dāng)可期。